Средните лихвени проценти по дългосрочните ипотечни кредити се повишиха, рязко 9-седмично понижение
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средният дългосрочен лихвен процент по ипотечните кредити в САЩ се повиши тази седмица, слагайки край на деветседмичното понижение, което даде на потенциалните купувачи на жилище малко място за дишане, след като заемите за жилища скочиха до най-високото ниво от повече от две десетилетия.
Средната лихва по 30-годишна ипотека се повиши до 6,62% от 6,61% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък . Преди година процентът беше средно 6,48%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, продължиха да намаляват тази седмица, като средният процент достигна 5,89% от 5,93 % миналата седмица. Преди година той беше средно 5,73%, каза Фреди Мак.
Тази седмица лекото увеличение на средната лихва по 30-годишен жилищен заем следва рязкото отдръпване на ипотечните лихви от края на октомври, когато те се покачиха до 7,79%, най-високото ниво от края на 2000 г.
Ходът отразява спад в доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си ниво от 2007 г. насам, се понижи поради очакванията, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв да премине към намаляване на лихвените проценти, след като ги дръпна драстично нагоре от началото на 2022 г.
Фед избра да не променя лихвените проценти на последните си три заседания, което също даде тласък на финансовите пазари.
„Предвид очакванията за намаляване на лихвените проценти тази година от Федералния резерв, както и намалявайки инфлационния натиск, очакваме лихвите по ипотечните кредити да продължат да се понижават с развитието на годината“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
Жилищните икономисти очакват, че средният лихвен процент по 30-годишна ипотека ще намалее още тази година, въпреки че прогнозите като цяло предвиждат не по-ниско от 6%.
Въпреки основното понижение от октомври насам, средната лихва по 30-годишен жилищен заем остава рязко по-висока, отколкото само преди две години, когато беше 3,22%. Тази голяма разлика между лихвените проценти от време на време е помогнала за ограничаване на броя на заетите преди това жилища на пазара, като е обезсърчила собствениците на жилища, които са заключили най-ниските лихвени проценти, да не продават.
„Докато по-ниските ипотечни лихви са добре дошли новини, потенциалните купувачите на жилища все още се справят с двойните предизвикателства на ниските запаси и високите цени на жилищата, които продължават да се покачват“, каза Кхатер.
Рязкото покачване на лихвените проценти по ипотечните кредити през последните две години доведе до повишаване на разходите по жилищните заеми, намаляване на сумата, която потенциалните купувачи на жилища могат да си позволят, въпреки че цените на жилищата продължават да се покачват поради упорито ниското предлагане на имоти на пазара. Това натежава върху продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ, които се сринаха с 19,3% през първите 11 месеца на 2023 г.
